חוק עידוד השכרת דירות

 

הטבות בולטות של חוק עידוד השכרת דירות

היכרות עם ההטבות הבולטות שקבועות בתוך חוק עידוד השכרת דירות עולה בקנה אחד עם הצרכים של בעלי הון, משקיעים וכל מי שמעורב בחברת בנייה של בניינים להשכרה. אבל במקרים כאלה, צריך גם להכיר לעומק את המאפיינים של חוק עידוד השכרת דירות על מנת להגדיל את הסיכוי לכך שניתן יהיה לנצל את הטבות המס. הדרך לנצל את הטבות המס עוברת בהיכרות עם החוק ולאחר מכן בהתייעצות עם אנשי מקצוע.

כאשר מתייעצים עם אנשי מקצוע, לומדים למשל על הטבת המס של שיעור מס מופחת על דיבידנד שמקורו בהכנסות חברה מבניין להשכרה. לשם השוואה, יש הטבות מס שיכולות להיות רלוונטיות גם עבור אנשים פרטיים ובעלי הון – כמו למשל אלו שקובעות שיעורי מס מופחתים על הכנסה מדמי שכירות ועל השבח הריאלי.

האם ההטבות של המס הן עד כדי כך משמעותיות?

הדילמה סביב חוק עידוד השכרת דירות תוהה האם הטבות המס ששמורות בו אכן יכולות להיות אפקטיביות. מצד אחד, ברור שיש צורך בתמריץ מסוים עבור השוק אם רוצים להגיע למצב שיש בו יותר דירות להשכרה. מצד שני, המדינה עצמה מייצרת המון רווחים מהמס על בנייה ועל דירות ולכן אין לה באמת סיבה לוותר עליהן לגמרי. אז לכן, צריך לבדוק את המשמעות של הטבות המס לא רק עבור מי שמקבל אותן אלא גם עבור כלל הציבור.

במילים אחרות, השימוש בהטבות מס כדי לתמרץ פעולות של השוק הפרטי לא חדש והוא קיים גם בתחומים נוספים. אבל ספציפית עם חוק עידוד השכרת דירות, הוא מעלה תהיות לגבי האפקטיביות. אם הטבות המס לא שוות את ההשקעה, סביר להניח שהן לא יביאו לשינוי.