יום רביעי, 25 בנובמבר 2020

מעלון

היכרות עם סוגים שונים של מעלונים ועם האופן שבו משתמשים בהם יכולה לסייע לגברים, נשים וילדים בעלי מוגבלויות. ספציפית עם אנשים שמשתמשים בכיסאות גלגלים למשל, מעלון הוא פחות או יותר הפתרון היחיד לצורך מעבר בין מפלסים שהפרש הגובה ביניהם קטן מקומה אחת. למעשה, במעלון אפשר להשתמש גם במקומות שבהם הפרש הגובה גדול יותר מקומה אחת – כאלטרנטיבה למעלית.

הסיבה לשימוש במעלון בתור אלטרנטיבה למעלית עבור בעלי מוגבלויות וכיסאות גלגלים היא שמדובר על מעלית פתוחה ולא סגורה. במילים אחרות, מעלון מאפשר להיכנס לתוכו יחד עם כיסאות הגלגלים וללא צורך בוויתור על אביזרי הסיוע. כאשר משתמשים במעלון מן הסוג הזה, מגדילים את הסיכוי לכך שהוא יעזור לבעלי המוגבלויות להגיע ממקום למקום בלי להסתכן. 


איפה אפשר לראות מעלונים?

עוד דרך טובה להשיג מידע על הבדלים בין סוגים שונים של מעלונים היא להשוות ביניהם לפי אופי השימוש. כאשר עושים את זה, רואים למשל הבדל בין מעלון שמותקן בכניסה לאוטובוס ולכלי תחבורה פרטיים – לבין מעלון שבו משתמשים על מנת לשדרג מסילות ובסמוך למעקה המדרגות.

בין היתר, ההבדל הוא שמעלון שמותקן בכניסה לאוטובוס הוא פתרון הרמה נייד, בעוד המעלון שאותו מתקינים בסמוך למעקה מדרגות של בתי חולים, מוסדות ציבוריים או מוסדות דיור מוגן הוא כמובן פתרון הרמה נייח.

בסופו של דבר, בחירה נכונה של מעלון מחייבת התייעצות עם אנשי מקצוע. ככל שמקדימים להתייעץ עם אנשי מקצוע, כך מגדילים את הסיכוי למצוא מעלון שיהיה גם אמין וגם יעיל. לאחר מכן, ניתן להתקדם לשלב שבו מתאמים התקנה של המעלון. אחרי ההתקנה, כל שנותר הוא לתחזק את המעלון לפי הנחיות היצרן והחברה שעומדת מאחוריו.

יום שני, 16 בנובמבר 2020

חוק עידוד השכרת דירות

 

הטבות בולטות של חוק עידוד השכרת דירות

היכרות עם ההטבות הבולטות שקבועות בתוך חוק עידוד השכרת דירות עולה בקנה אחד עם הצרכים של בעלי הון, משקיעים וכל מי שמעורב בחברת בנייה של בניינים להשכרה. אבל במקרים כאלה, צריך גם להכיר לעומק את המאפיינים של חוק עידוד השכרת דירות על מנת להגדיל את הסיכוי לכך שניתן יהיה לנצל את הטבות המס. הדרך לנצל את הטבות המס עוברת בהיכרות עם החוק ולאחר מכן בהתייעצות עם אנשי מקצוע.

כאשר מתייעצים עם אנשי מקצוע, לומדים למשל על הטבת המס של שיעור מס מופחת על דיבידנד שמקורו בהכנסות חברה מבניין להשכרה. לשם השוואה, יש הטבות מס שיכולות להיות רלוונטיות גם עבור אנשים פרטיים ובעלי הון – כמו למשל אלו שקובעות שיעורי מס מופחתים על הכנסה מדמי שכירות ועל השבח הריאלי.



האם ההטבות של המס הן עד כדי כך משמעותיות?

הדילמה סביב חוק עידוד השכרת דירות תוהה האם הטבות המס ששמורות בו אכן יכולות להיות אפקטיביות. מצד אחד, ברור שיש צורך בתמריץ מסוים עבור השוק אם רוצים להגיע למצב שיש בו יותר דירות להשכרה. מצד שני, המדינה עצמה מייצרת המון רווחים מהמס על בנייה ועל דירות ולכן אין לה באמת סיבה לוותר עליהן לגמרי. אז לכן, צריך לבדוק את המשמעות של הטבות המס לא רק עבור מי שמקבל אותן אלא גם עבור כלל הציבור.

במילים אחרות, השימוש בהטבות מס כדי לתמרץ פעולות של השוק הפרטי לא חדש והוא קיים גם בתחומים נוספים. אבל ספציפית עם חוק עידוד השכרת דירות, הוא מעלה תהיות לגבי האפקטיביות. אם הטבות המס לא שוות את ההשקעה, סביר להניח שהן לא יביאו לשינוי.