דנה תדמור

שיטת דמי השכירות של דנה תדמור

כפי שאתם בוודאי יודעים, חברת אקסיום נחשבת כיום לחברה מובילה בעולם, בכל מה שנוגע להשקעות נדל"ן. משקיעים רבים נהנים מן התשואות אשר חברת אקסיום, בהנהלתה של דנה תדמור, מעבירה להם. אולם, איך זה שהחברה מצליחה להבטיח תשואה קבועה הלכה למעשה? מדוע דנה תדמור יכולה להתחייב בפני הלקוחות שלה כי הם יקבלו בחזרה את סכומי ההשקעה שלהם, לעיתים בתשואה גבוהה למדי של יותר מ - 10% תוך זמן קצר למדי? אחת מן הסיבות המרכזיות לכך - היא שבחברת אקסיום מעדיפים את המודל של דמי שכירות בהשקעות שלהם.

איך זה פועל בשטח הלכה למעשה?

כולנו מכירים את תחום השכירות, ומבחינה זו כמובן שחברת אקסיום לא המציאה קונספט חדש, אבל היא בהחלט שכללה אותו ללא כל צל של ספק. לפי השיטה של דנה תדמור, חברת אקסיום מגייסת הון רב ממספר משקיעים במקביל. במקום שאדם אחד למשל ישקיע 900 אלף דולר אפשר לפנות לעשרה משקיעים שונים אשר ישקיעו 90 אלף דולר בלבד. לאחר מכן, משקיעים את הסכום הנ"ל בנכסים שונים, עם עדיפות לנדל"ן מסחרי. השלב הבא הוא פשוט - משכירים את הנכס. כאן כמובן יש את ההעדפה של דנה תדמור ואקסיום לנדל"ן מסחרי מניב, שכן הלקוחות המסחריים נוהגים לשלם דמי שכירות גבוהים יותר, והם יכולים גם להתחייב בחוזה שכירות למספר שנים. חוזה השכירות עדיף על מכירה חד פעמית, שכן הוא מאפשר למשקיעים לקבל את התשואה שלהם לאורך זמן. חברת אקסיום מעבירה את הסכומים פעמיים בשנה אל המשקיעים, בהתאם לסכום אשר נצבר, והחלק היחסי שלהם בהשקעה.

נהנים כל הזמן מתשואה גבוהה במיוחד עבור הכסף שהשקעתם

כך בעצם, אתם כמשקיעים של דנה תדמור, יכולים ליהנות תמיד מתשואה מעולה, גבוהה, ובטוחה למדי. השיטה של דנה תדמור מאפשרת לכם גם להיות בטוחים כי התשואה לא תפסיק, שכן אפילו אם לאחר מספר שנים השוכר עוזב את המקום - כל עוד מדובר על נדל"ן מסחרי, אזי תמיד ימצא שוכר חדש אשר יהיה מעוניין בנכס.

אקסיום

לאילו מקומות מפנה אקסיום את השקעותיה?

בית השקעות הנדל"ן אקסיום, נחשב כיום לבית השקעות מן המובילים בתחומו. אקסיום אימצה מודל כלכלי ייחודי אשר בו היא מגייסת כספים ממספר משקיעים לצורך השקעה במספר פרויקטים במקביל - ומחזירה להם תשואה. כך בעצם, יכולה אקסיום לתת הזדמנות גם ללקוח הפרטי ליהנות מתשואה גבוהה מאד - שכן אקסיום מפנה את ההשקעות לנדל"ן עסקי מניב, ומפזרת את השקעותיה ברחבי העולם כולו בצורה נבונה ומקצועית ביותר ללא כל עוררין. נכון להיום, יש לציין את העובדה כי מעבר להשקעות של חברת אקסיום בנכסים שונים כאלה ואחרים במדינת ישראל, יש עוד ארבע מדינות שונות אשר בהן אקסיום ממקדת את ההשקעות שלה הלכה למעשה.

מדינות שנחשבות מפותחות ומדינות מתפתחות בו זמנית

ראשית, השוק המרכזי שבו אקסיום ממקדת את מאמציה, הוא שוק בצפון אמריקה. מדובר הן על השקעות בארה"ב, והן על השקעות בקנדה. מדובר על שתי מדינות מפותחות מאד, עם רמת חיים גבוהה, אשר מהוות קרקע נוחה להשקעות נדל"ן מצד משקיעים זרים. יש כמובן הבדלים בין המדינות - שכן בתוך קנדה ההשקעות של אקסיום מתמקדות בדרום המדינה, בעוד שבארה"ב הן מפוזרות על החוף המערבי והמזרחי, בהתאם למדיניות בתוך המדינות של הפדרציה.

שתי מדינות אחרות שבהן אקסיום משקיעה, שייכות לסוג של המדינות המתפתחות. הן אמנם לא מדינות מערביות, אך הן עוברות תהליכי פיתוח מואצים וחשוב מכך - הן מושכות לשם לא מעט אנשי עסקים. מדינה אחת היא מונטנגרו, ששייכת לגוש מדינות הבלקן, אשר צפויה להצטרף לאיחוד האירופאי בקרוב. המדינה השנייה היא וייטנאם, אשר ממוקמת בדרום מזרח אסיה, והשוק שלה עובר בימים אלו תהליך ליברליזציה עמוק ויסודי.

רוצים להיכנס לשוק הבינ"ל?

אקסיום בעצם נותנת לכם הזדמנות, כמשקיעים פרטיים להיכנס לשוק ההשקעות הבינ"ל בעולם הנדל"ן. מדובר על שוק שנחשב בטוח יחסית, ועם זאת נושא עימו תשואה גבוהה למדי. אז בשביל מה צריך את אקסיום? משום שהיא מתווכת עבורכם את כל התהליך, וגם מכירה היטב את הפרויקטים והנהלים בתוך המדינות, ויודעת באילו נכסים מומלץ להשקיע.

הלוואות לעסקים קטנים

הלוואות לעסקים

מתן הלוואות לעסקים קטנים הינו תחום ההולך וגדל מדי יום ביומו, ולא חשוב בכלל באיזה תחום של עסקים מדובר בכלל. בסופו של יום, יודע כל בעל עסק באשר הוא, כי לא קיים בהכרח קשר בין תזרים המזומנים השוטף, אשר כמובן מסייע בקידום ופיתוח העסק, לבין המצב הפיננסי האמיתי שלו, הטומן בחובו משתנים רבים ושונים, פרט לאותו כסף נזיל. כאשר יזמים השכילו לתפוש את המצב הזה, החלו גורמים שונים בשוק לעסוק בשירותי הלוואות לעסקים בינוניים וקטנים, עם פריסה רחבה ותנאים נוחים אחרים. לשון אחר – באם מעוניין אתה בגיוס סכום כסף, לכל מטרה עסקית שהיא, דע כי שירותי הלוואות לעסקים קטנים נועדו בדיוק לשם כך.

 

מי זכאי להלוואה

כדאי להבין, כי תחום ההלוואות אינו כולו קשור ישירות עם השוק האפור, או עם גורמים מפוקפקים אחרים. ישנם מקרים לא מעטים בהם התחום ידוע ומוכר, אשר הכול בו נעשה על פי חוק ובאופן מסודר. לא כל עסק זכאי אוטומטית לקבל הלוואות לעסקים, בין אם מדובר בהלוואה בנקאית ובין אם מדובר בהלוואה חוץ בנקאית. הרי בסופו של דבר, היזמים רואים בכך הזדמנות עסקית רווחית ופורייה. מסיבה זו למעשה, קיימים גופים רבים בתחום הלוואות לעסקים קטנים.

כיצד לבחור הגוף ממנו נקבל הלוואה לעסקים

בבואנו לבחור מהיכן נבקש הלוואות לעסקים קטנים, ראוי שנשים לב, ראשית כל, לפרמטרים ספורים. הגופים השונים מעניקים הלוואות בתנאים שונים והתניות משתנות. בניגוד למה שמקובל לחשוב, בקשת הלוואות לעסקים ממש לא מעידה על מצב כלכלי קשה או בעייתי. ראוי להבין, כי אין צורך כלל לחוש נחיתות בבואכם לבקש הלוואה. לכו והתרשמו מהתנאים השונים המוצעים ע"י החברות בתחום.

הלוואה כמענה השגוי למשבר כלכלי בעסק

לקיחת הלוואות לעסקים קטנים טרם נעשתה בחינה מקיפה, של הבעיה והסיבות לה, מהווה טעות חמורה של בעל העסק. צעד זה עשוי רק להחמיר את מצב העסק, ואולי אף להביא לסגירתו. במדינת ישראל, נפתחים כ-50 אלף בתי עסק מדי שנה, מהם נסגרים כמחצית, כאשר הסיבה לכך, במקרים רבים, היא לקיחת הלוואות לעסקים מהסיבות הלא נכונות.

צילום ילדים

איך מבצעים צילום ילדים מוצלח?

מצד אחד, אין כל צל של ספק כי התוצאה הסופית של צילום ילדים היא פשוט מתוקה ומושלמת כאחד - הילדים שלכם מחייכים, משחקים, ונהנים מכל רגע. מדובר על מזכרת נהדר אשר תישאר איתם ואתכם במשך שנים ארוכות. יחד עם זאת מן הצד השני, נראה לפעמים כי המלאכה של צילום ילדים יכולה להיות מתישה במקצת ללא כל צל של ספק. צריך לסדר את הילדים, להעמיד אותם, לגרום להם פעם אחת להירגע, ופעם אחרת דווקא להיות יותר פעלתניים - וצריך גם לדאוג כי לא ימאס להם, שכן יש ילדים אשר לא ממש שואפים להיות מול עדשת המצלמה זמן רב. אז איך עושים זאת הלכה למעשה?

בעזרת צלם מקצועי ומנוסה

אם אתם רוצים לקבל צילום ילדים ברמה גבוהה באופן מיוחד, מומלץ בחום כי תפנו לצלם מקצועי כזה או אחר, אשר מתמחה בצילומי ילדים בכל גיל. על פי רוב גם מדובר על צלם אשר לא מבצע רק צילום ילדים, אלא בעצם מקיף את כל מעגל החיים - מההיריון ,דרך התינוק, עובר בילדים, אלבומי בר מצווה ובת מצווה, וגם תמונות של מבוגרים. הנקודה היא כי בנוגע לצילומי ילדים, לצלם יש סבלנות רבה במיוחד.

תתפלאו לגלות, אבל צילום ילדים הוא לא בהכרח מורכב יותר מצילום של מבוגרים בסטודיו. יש לא מעט מבוגרים שגם הם חסרי סבלנות, ולא יכולים לבלות זמן רב מול עדשת המצלמה. לכן, צלם מחונן יודע איך להפיק את המיטב מהדוגמנים שלו. הצלם ידע איך לעבוד עם הילדים, לדרבן אותם, לתגמל אותם ולהלהיב אותם בהתאם.

  

היכן הצילומים מתקיימים?

יש שתי אפשרויות להפקה של צילום ילדים מוצלח, והן גם לא סותרות אחת את השלימה אלא משלימות. אפשרות אחת היא צילום בתוך הסטודיו המקצועי של הצלם, עם רקעים שונים, ואביזרים כמו צעצועים ובובות. האפשרות השניה היא לבצע צילום ילדים בחוץ - בגן משחקים, בפארק, בים, וכיו"ב. מדובר על סביבה נהדרת לילדים, ואפשר לארגן יום צילומים בסטודיו ובחוץ, כדי לקבל תמונות נהדרות.

טיולי ג'יפים בחו"ל

מה כוללים בתוכם טיולי ג'יפים בחו"ל?

אנשים רבים אשר רוצים לצאת לטיול בחו"ל אשר מן הסתם כמובן יהיה חווייתי, שוקלים את האפשרות של טיולי ג'יפים בחו"ל בחיוב. אין כל צל של ספק, כי מדובר על טיולים מדהימים, אשר מטבע הדברים לא שוכחים זמן רב. הסיבה לכך איננה רק עצם הנסיעה בג'יפים עצמם. בין השאר, טיולי ג'יפים בחו"ל כוללים גם ביקור בפינות מדהימות ונסתרות בארצות רבות כאלה ואחרות. אזורים אלו, אשר לא חשופים אליכם כל עוד תתניידו ברכב פרטי או אוטובוס תיירים, נחשפים אליכם במלוא הדרם דרך טיולי הג'יפים.

לחוות את המקום באופן ישיר

בעצם, טיולי ג'יפים בחו"ל יחשפו אתכם לא פעם למקומות אשר לא יכולתם להאמין שהם קיימים. באמצעות רכבי השטח, תוכלו להעפיל לפסגות של הרים, או לאזורים שכמעט ולא ניתן לעבור בהם - אך גם באזורים אלו, תגלו שחיים עשרות בני אדם אשר משמרים תרבות מקומית ייחודית. לכן, טיולי הג'יפים כוללים פעמים רבות גם ביקור במסעדות מסורתיות, מופעי בידור אותנטיים של התרבות המקומית ובקיצור - חוויה של פעם בחיים.

מדוע כדאי להזמין מראש?

ככלל, אם אתם רוצים לצאת אל טיולי ג'יפים בחו"ל, ההמלצה היא לתאם מראש את הטיול כולו, ולבצע את ההזמנה בארץ, דרך סוכנות נסיעות אשר מתמחה בתחום. מדוע הדבר אפשרי אם אפשר לבצע את כל ההזמנה כבר כשאתם תהיו בחו"ל? הסיבה לכך היא שהטיולים הללו דורשים תיאום רב, ואם אתם גם מצליחים להתארגן בקבוצה גדולה יותר - תוכלו לשלם מחיר מופחת, ודרך הארץ קל יותר לתאם או לחבור לקבוצה כזו.

האם זה באמת מתאים לכל אחד?

התשובה היא שבהחלט כן! היתרון הגדול של טיולי ג'יפים בחו"ל הוא בכך שהם לא מאתגרים בכלל. לכן, גם ילדים וגם פנסיונרים, שלא תמיד יש להם את הכוח לגמוע קילומטרים של הליכה - נהנים מאד מטיולי השטח הללו. אתם יושבים בתוך ג'יפ ממוזג, נהנים מהדרך ומהנופים המהממים. כאשר יוצאים מהג'יפ זה למסלולים קצרים במיוחד, כך שלא תחושו שום מאמץ, ותיהנו מכל רגע.